Cтроительно-техническая экспертиза

Приказом Минюста РФ от 20 апреля 2023 года №72 утвержден Перечень родов (видов) экспертиз, в соответствии с которым для исследования технических и сметно-расчетных исследований строительных объектов и территорий, функционально связанной с ним, назначается строительно-техническая экспертиза.

В результате судебной строительно-технической экспертизы могут быть установлены:

соответствие/несоответствие объема выполненных строительно-монтажных работ условиям договора строительного подряда (договора долевого участия), проектной документации;
объективные причины возникновения дефектов на строительных объектах;
правомерность/неправомерность действий сторон при выполнении ими договорных обязанностей (трактование предмета договора, сроков начала, окончания работ, порядка сдачи-приемки работ;
соответствие/несоответствие объекта требованиям технических регламентов;
возможность/невозможность дальнейшей эксплуатации объекта либо отдельных конструкций или частей объекта

Наиболее часто строительно-технические экспертизы назначаются при установлении объективной стороны следующих нарушений:

несоответствие объемов выполненных работ условиям договора и проектной документации;
несоответствие технических характеристик объекта долевого строительства заявленным в договоре (в том числе договоре долевого участия), проектной документации;
несоответствие качества выполненных работ (построенного объекта либо части его), а также качества передаваемого объекта долевого строительства техническим регламентам, проектной документации;
несоблюдение сроков выполнения строительных работ;
нарушение либо перенос сроков передачи объекта долевого строительства участнику ДДУ;
невыполнение финансовых условий договора;
отказ от приемки выполненных работ

К основным задачам строительно-технической экспертизы относятся:

независимое техническое обследование объекта (здания, сооружения);
проведение оценки технического состояния строительного объекта;
выявление недостатков и нарушений, допущенных при выполнении строительных работ;
выявление недостатков и нарушений, допущенных при составлении сметы;
установление обстоятельств возникновения нарушений, выявленных в период эксплуатации объекта.

Объектами строительно-технической экспертизы являются:

договор, техническое задание, смета;
проектная и рабочая документация;
объекты капитального строительства (временные здания и сооружения), части зданий и сооружений, отдельные конструкции;
производственно-техническая и исполнительная документация;

Объектами досудебного урегулирования споров по договорам строительного подряда (долевого участия) являются:

нарушение финансовых условий договора заказчиком (подрядчиком);
нарушения сроков исполнения обязательств по договору;
споры по применению обстоятельств непреодолимой силы;
качество работ, применяемых материалов и оборудования, гарантийные обязательства, устранение недостатков;
вопросы ответственности за сохранность объекта;
несоответствия и отступления от проектной документации и сметы при производстве работ, вопросы, касающиеся изменений в проекте, а также легитимность неучтенных проектом дополнительных работ;
споры касающиеся сдачи - приемки работ;
ущемление прав дольщиков;
нарушение законодательства об энергосбережении и повышении энергоэффективности;
иные разногласия между заказчиком и подрядчиком

Перечень документов и наличие возможности проведения обследования, необходимых для проведения строительно-технической экспертизы, определяется задачей, поставленной перед экспертом, поэтому перед назначением экспертизы, необходимо предварительно связаться с экспертом для уточнения всех нюансов.

Стоимость услуг:

Стоимость услуг определяется в зависимости от сложности исследования* из расчета количества экспертных часов, умноженных на их количество. Стоимость экспертного часа установлена приказами Центров судебных экспертиз Министерства юстиции РФ, действующих в регионах, на территории которых необходимо проведение экспертизы (без учета НДС).

*Сложность экспертизы определяется по следующим признакам:

многообъектность до 200 листов материалов дела, представленных на исследование;
многообъектность с 201 листа до 400 листов материалов, представленных на исследование;
многообъектность свыше 400 листов материалов, представленных на исследование;
множественность поставленных вопросов до 3-х вопросов, требующих проведения исследований;
множественность поставленных вопросов от 4-х до 6-ти вопросов, требующих проведения исследований;
множественность поставленных вопросов от 7-ми вопросов, требующих проведения исследований.
потребность в применении трудоемких методов;
отнесение экспертизы к комплексной либо повторной.